这应该是史上最真诚的买房建议了!

这应该是史上最真诚的买房建议了,甚至我都想把应该两个字去掉。
来源:真叫卢俊(zhenjiaolujun0426)
> 买房心态
1、 对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关 ,爱装的多半没好下场。
2、房子是我们人生过程中的一个大坎,但绝对不是唯一一个, 这个坎走过了,未来人生路你会发现很多似曾相似的地方。
3、学会赚钱,也要学会花钱,而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核。
4、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。
买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子。
5、不要觉得买了房子就有了安全感,也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生,安全感是自己给自己的,压力也是自己给自己的,心态不正换一样东西照样也会让你纠结。
6、大学真的很重要,一定要好好高考。
一个好的大学,往往都是不太差的城市,选择这里作为自己奋斗的起点。努力工作,再不济努力买房,都是跨越阶层最好的模式。

> 要不要买房?
1、对于一个收入一般的年轻人来说, 买 房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。
认准自己很重要,没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机。

2、有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶妻生子过出精彩人生,这样的人一定有自己的过人之处。

3、买房前先问问自己对于职业发展有没有信心,
如果你是在事业单位工作,每个月工资一百年恒定,那你就别学别人玩什么杠杆,中介门口那跳动的数字对你没什么意义。

4、不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真正买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的,实话实说,你
过两年,努力够一够,还是可以买到房子。房子在增值,人同样也是。
> 买房要注意什么?
1、 这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,要珍惜 ,不珍惜就等于被别人占了便宜。
2、以后你再回头看当初每个月还贷,就跟你现在回忆初恋一样,当初痛哭流涕的,现在都不算回事。
3、买房要趁早,不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说, 开盘当天最好早点起来 ,因为你不知道会面对什么样的场景。
4、售楼处里说的一定是夸张的,但一定是不会错的。
5、不论如何,努力工作,稳定的社保在当下可不止保障你基本收入,还保障你基本的购房资格,房票这个东西以后比房子值钱。

> 买什么样的房子?
1、年轻人买房谨记一点, 买你买得起的,别买你想要的,人最重要的是要有自知之明。
2、八小时工作八小时睡眠,剩下的八小时决定你是否与众不同,而住哪里某种程度上决定剩下八小时。
3、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上, 信不信这3小时就可以决定你的人生。
4、对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是资产,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生。
5、如果真的要投资, 就要明白投资的意义,复利才是增值最有威力的地方 ,单套房屋的买卖并不能说明什么,赚了钱也对外说自己是投资赚钱。
6、自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子。
7、 如果一样总价,买位置好的;如果一样位置,买有人住的。
8、买房一定要买有品牌的,有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光,没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。
9、多比较房子,少比较人,幸福啊成长啊都是很私人的东西,房子这个东西拥有了就好,没有高低之分。

最后一句, 这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子。
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壮士断腕!最严厉楼市调控来了!这些城市楼市已大变!


> ## 突然!最严厉楼市调控来了
3月31日下午,中国楼市再出大新闻!

有史以来力度最大的楼市调控来了 ,这次是海南省,摆出了“壮士断腕”的决绝态度:

之所以说“力度最大”,是因为:
限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

1、假如你不是海南省户籍,你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子。
在这里房子不仅仅指普通商品住宅,还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。
2、首付比例不得低于70%;
3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省 累计60个月
”的社保证明或者个税证明(后面4个城市还要人才引进证明);
4、你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起 5年内”禁止转让 (其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。
5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅, 外地人不能买
(在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县”>户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外)。
6、商品住宅价格备案后, 6个月内不得调高备案价格 ;调整备案价格的须重新备案。


中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗?恐怕没有了。
除了上述限购、限贷、限售等政策外,还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调:
> 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,
>
> 按照本省居民的基本性需求由政府来保障,
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> 投资性需求靠制度来限制,
>
> 省外享受性需求由市场来调节的思路,
>
> 进一步完善住房保障和供应体系。
在2017年,海南还先后出台政策,宣布:
> 第一,全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅;
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>
> 第二,严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅;
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> 第三,严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批;
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> 第四,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

总之,海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。
“财经韬略”认为,海南“最严厉”的房地产调控政策出台后,海南楼市的需求量、供应量都将 大量萎缩 。短期来看,
对海南经济、海南楼市构成较大利空,会导致成交量锐减。 但从长期看, 对海南经济的影响将是正面的
,海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境,让旅游业迈上新台阶。
只是,海南的中介行业、开发商,将有一段苦日子过了!
> 中国楼市已经大变天
公众号樱桃大房子近日分析了楼市调控周期,文章指出, 每一年的3月底和9月底10月,都是全国政策密集出台的一个窗口期。
自2016年以来,政策调控的时间线如下:
> 2016年3月,第一轮调控,上海深圳同日出政策,收缩贷款政策。
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> 2016年10月,第二轮调控,一线城市、强二线城市收缩调控,全面限购、收缩贷款。
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> 2017年3月,第三轮调控,尤其以北京为代表,新加入环都市圈城市收缩调控,限售祭出,“五限令”时代开动。
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2017年9月,第四轮调控,新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮,全国市场开始分化,北京跌了20%,环京跌的一塌糊涂,上海深圳算是老实了,合肥南京分化明显,明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆,新房一房难求。
如今,2018年3月,政策已经开启第五轮调控了!继 上海、南京、长沙、武汉、杭州 等多地推出“买房摇号”政策后, 西安 3月30日宣布加入其中;随后, 成都
也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房;然后就到 海南省 上文提到的加码限购。
深圳最近也加大了调控。
3月26日到3月28日,短短72个小时里,深圳连放两个“大招”,对未来楼市走向将产生深远影响。
第一个大招,是“棚改新政”。
3月26日中午,深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》,并公开征求社会各界的意见。
另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一” 。3月28日傍晚,传说中的“三价合一”终于降临深圳。
“三价合一”之后,购买二手房的人要么多交税,要么被迫提高首付比例,二者必居其一。 至于做高银行评估价,最终降低购房首付,难度会非常大。
据深圳银行工作人员透露:2015年以前,深圳银行房贷可发放到12月前;2016年9月就没款放了;2018年一季度就没款放了….深圳银行池子快露㡳了。
一场悲剧刚刚开始⋯⋯


图片来源:@杨红旭 > 趋势不可挡
经过这几轮的调控,中国楼市已发生了一些事情。自2017年“3•17新政”以来的一年中,北京市二手房降价幅度在 15%~20%
之间,不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元;而商住类公寓签约量同比跌幅达到 94.6% 。
上海2月二手房挂牌均价,较1月下跌了 4.92% 。另有数据显示,下跌了 10-20%
左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的,挂牌价比去年普遍下降了 15% 左右,都卖不出去。
几天前,国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据, 15个热点城市中,12个比上月下降。
3•17新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓 史无前例
,且切中要害,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态,未来北京二手房市场将表现得更加疲软。
热点城市房价下降除了限购限贷政策外,跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降,是1978年以来第一次。
3月31日,“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布,引起了投资者广泛关注。
公众号刘晓博认为,从炒房客的角度看, 楼市的大机会的确越来越少
,房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说,绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性,
只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。
“牛爷财经”也指出, 房价调整将是大趋势,没有限价,也会有其他稻草压垮。
还有些人,比如一些房产中介和开发商抱有幻想,说现在限价和限购,所以房价下跌了,等放开限制,会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控,恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想,都会受到沉重打击。
来源:中金在线(cnfol-com)、牛爷财经(ID:youthinking,作者:牛爷
)、杨红旭微博、财经韬略(tttmoney8)、刘晓博(liuxb929)
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六个钱包买房,你愿意吗?

近日,央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法,被推上热搜排名第一的宝座。
“六个钱包买房”指,夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆,樊纲认为,这三代人六个钱包凑在一起够首付,建议买房为好。

上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友,他建议年轻人“买不起房就多买两套,能加杠杆就加杠杆”。两人的逻辑基本相同:看好房地产的未来发展前景,并为远期目标克服短期障碍。

被扭曲的言论

在房子面前,似乎很难要求所有人都变得理性而平静。所以,樊纲与管清友的言论最后不可避免地被网友演化成了道德评判。
有网友评论称,“六个钱包,竭泽而渔,不光剥削你的现在,连整个家庭的过去和未来都要算计”。更有甚者直呼,“六个钱包,四个都是棺材本”。

正因此,樊纲对于房地产市场发展前景的判断,被转化成了社会个体孝与不孝的问题。显然,这个问题和买不买房一样,都没有标准答案。

然而,过去十年,中国人其实是在用行动给出答案。
根据国际清算银行统计数据,就居民部门杠杆率而言,近十年经历了三次快速上涨,截止2017年二季度,已经达到46.8%。购房需求在其中起到了重要作用。
负债比重在增加,这并不让人意外。值得警觉的是,这个过程太快了。

中国的居民杠杆率从30%到37%仅用了5年时间,而日本、美国达到同等水平分别用了10年和24年。

浙商证券研究所的报告显示,过去五年,个人购房贷款余额呈快速上升态势,从2013年的10万亿元左右到2017年底的约20万亿元,翻了1倍。言外之意,选择贷款购房的人越来越多。

在街头随机采访中,几位受访者都表示,如果有条件,他们愿意通过加杠杆的方式置业。“借十八线亲戚的钱也愿意买房”“有钱就一定要把它化成砖头”……此类观点成为了采访中的主流观点。

房地产会怎样?
万科董事会主席郁亮表示,中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部原副部长仇保兴说,中国宏观上已经不缺房,继续炒房将致金融危机。看起来,郁亮、仇保兴的观点和樊纲、管清友的言论是相悖的。
事实上,两者并不矛盾。

中国房价单边上涨结束,指的是,房地产的主要矛盾由短缺转至不平衡。一方面,从数量上来说,中国已经不缺房子,但仍然缺好房子;另一方面,城市间存在结构性不平衡,一些三四线城市仍处于去库存阶段,但一二线城市必须通过行政性手段抑制房价过快上涨。

仇保兴的观点,基本与此相同。他用数据表明,20年前中国城镇化率只有30%,人们靠福利分房,住在筒子楼里;20年后城镇化率已经达到60%,人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家经验看,在经历城市化快速发展后,人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断,未来房地产市场增长的斜率会放缓。但这并不表示,两位不看好房地产市场的未来发展。

其一是,从数量到质量的增长,表明房地产业将从粗放型增长转变为集约型,满足人们对美好生活的追求;其二是,增长斜率放缓,表明房地产暴涨暴跌的概率被降低,社会稳定因素增加。
“六个钱包买房”的说法为何戳中了年轻人的心
年轻人漂泊异乡打拼,竟然连住有所居都保证不了?若想有一套属于自己的房子,竟然要掏空夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄?樊纲的发言被公开报道之后,一时引发了不少争议。
回溯当时的语境,当台下观众提问年轻人是否要买房时,樊纲的原意是说,“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房,不要勉强“上车”。
住房是中国青年的一项“刚需”,年轻人面对“刚需”难以满足的现实,自然会产生不满。在任何国家,购房都是一笔重大支出,而在中国这一矛盾尤为明显。一方面,买房对年轻人并不容易,另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念,以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给年轻人带来了强烈的购房需求。
这种强烈的购房需求,让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。为了买房,父辈掏空家庭攒首付,年轻人将大部分工资用于偿还月供,这样的案例并不鲜见。前段时间热议的“隐形贫困人口”,其中也提到了为了还房贷,某些高薪白领无法储蓄的情况。在这种情况下,樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。
来源:国是直通车(ID:WednesdayNews”>、中国青年报责任编辑:彭金美、秦静
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注意!房屋中介新规:中介费也许不用你交了……

近日,北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了 存量房出售、承购经纪服务关系 ,明晰了 房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务
,意在规范二手房市场。这3个文件将从 4月15日 起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收?

二手房交易,中介费究竟向谁收?
答:按新规,从 4月15日 开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是
由交易当事人自行约定 。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。因此,
经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。

在新规中, 没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商。 目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行 市场调节价管理
,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
“绕过”中介交易还要交中介费吗?
答:值得注意的是, 即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言 ,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
* 已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期限内却又通过其它中介买了房 ;
* 买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在 委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交 ;
* 买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在 委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交 。
对于卖房人而言, 以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
* 已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期内又通过其他中介卖了该房屋 ;
* 已经放弃自行出售的权利,但 在委托期限内又自行出售房屋 ;
* 已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但 在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交 。
什么情况下可以解除合同?
答:根据新规,如果买方或卖方所委托的中介方 因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益
的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果 买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料 的,中介方也有权单方解除合同。

来源:经济日报责任编辑:闫欢
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